เกณฑ์กำกับดูแลการออกเสนอขายโทเคนดิจิทัลที่อ้างอิงหรือมีกระแสรายรับจากอสังหาริมทรัพย์ (real estate-backed ICO) ซึ่งปรับปรุงโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เริ่มมีผลใช้บังคับตั้งแต่ 1 มีนาคม 2564 เป็นต้นไป ทั้งนี้ ก.ล.ต. ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์ real estate-backed ICO ให้เทียบเคียงได้กับกรณีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เนื่องจากมีรูปแบบการระดมทุนและการให้ผลประโยชน์ที่คล้ายคลึงกัน เพื่อยกระดับการกำกับดูแลการเสนอขายโทเคนดิจิทัลให้มีกลไกคุ้มครองผู้ลงทุนได้อย่างเหมาะสม โดยมุ่งรักษาสิทธิของผู้ลงทุนอย่างเป็นธรรมภายใต้กฎเกณฑ์ที่สอดคล้องกับรูปแบบและความเสี่ยงของผลิตภัณฑ์การลงทุน รวมถึงให้เกิดความยืดหยุ่นและตอบโจทย์ตามลักษณะการประกอบธุรกิจ (business model) ของภาคเอกชน