บมจ.ซีพี แอ็กซ์ตร้า (CPAXT) แจ้งข้อมูลเพิ่มเติมตามที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) สอบถามเกี่ยวกับการจัดตั้งบริษัทย่อยทางตรง คือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จากัด (AGP) เพื่อเข้าไปเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อยทางอ้อมคือ บริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด (HATF) ทั้ง 100% (ยกเว้นหุ้น 1 หุ้น) ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-Use Development) ภายใต้โครงการชื่อ The Happitat

การตัดสินใจลงทุนครั้งนี้ของ CPAXT สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการขยายธุรกิจออกนอกกรอบของธุรกิจค้าปลีกเดิม และเข้าสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะสร้างรายได้จากค่าเช่าในอนาคตได้อย่างมั่นคง โดยโครงการ The Happitat ตั้งเป้าที่จะเป็นศูนย์กลางการค้าและไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคในปัจจุบัน

รายละเอียดการลงทุน

• การจัดตั้งบริษัทย่อย: CPAXT ได้จัดตั้งบริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด (AGP) เพื่อเป็นบริษัทย่อยในการถือหุ้นในโครงการ The Happitat
• สัดส่วนการถือหุ้น: CPAXT ถือหุ้นใน AGP ร้อยละ 95 โดยการลงทุนเป็นเงินสด และบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือซีพี ถือหุ้นใน AGP อีก ร้อยละ 5 โดยชำระค่าหุ้นที่ออกใหม่ของ AGP ด้วยทรัพย์สิน คือ หุ้นใน HATF ในสัดส่วน 100% (ยกเว้นหุ้น 1 หุ้น)
• มูลค่าการลงทุน: มูลค่าการลงทุนของ CPAXT ในครั้งนี้ประมาณ 7,970 ล้านบาท
• เหตุผลในการลงทุน: คณะกรรมการของ CPAXT พิจารณาแล้วเห็นว่าการลงทุนในโครงการ The Happitat จะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทฯ และเป็นการต่อยอดธุรกิจในส่วนของการพัฒนา Mixed-Use Development

มุมมองนอกวิเคราะห์

บล.กสิกรไทย มองว่า CPAXT จัดตั้งบริษัทย่อย คือ AGP เพื่อลงทุนและพัฒนาพัฒนาอสังหาฯ แบบมิกซ์ยูสอย่างเดอะ แฮปปี้แทท เงินลงทุนเริ่มแรกอยู่ที่ราว 8 พันลบ. มูลค่าโครงการรวมประมาณ 1.20 หมื่นลบ. คาดจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 1/69 ก่อนที่โครงการจะแล้วเสร็จ CPAXT จะมีดอกเบี้ยจ่ายประมาณ 300 ลบ.ในปี 68 และ CAPEX เพิ่ม ซึ่งจะส่งผลให้กำไรลดลง 2.9% และ 6.4% ในปี 68-69 เราจึงปรับ TP สิ้นปี 68 ลงจาก 38.6 บาท เป็น 38.5 บาท และคงคำแนะนำ "ซื้อ"