นายสานต่อ มุทธสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้พร็อพเพอร์ตี้ รีท จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ AXTRART เผยว่า 'AXTRART' ได้รับโอนสินทรัพย์และภาระจาก 'LPF' ผ่านการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาฯ 'LPF' เป็น 'AXTRART'เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ส่งผลให้ AXTRART อยู่ในดัชนีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (PF&REIT) ด้วยมูลค่าตลาดสูงติดอันดับ 1 ใน 4 ของไทย ผ่านการลงทุนในห้างค้าปลีก Lotus's รวม 23 สาขาในทำเลศักย์ภาพทั่วประเทศ มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 340,000 ตร.ม. และมูลค่ารวมมากกว่า 32,000 ล้านบาท ซึ่งบริหารงานโดย บริษัทแอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้ รีท จำกัด หรือ "AXTRARM" ผู้จัดการกองทรัสต์ที่มีความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการและการลงทุนอสังหาฯ ประเภทค้าปลีกโดยเฉพาะ" AXTRART เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยวันแรกในวันที่ 12 ธันวาคม 2567 โดยหน่วยทรัสต์ที่เสนอขายให้แก่กองทุนรวม LPF จะถูกจ่ายคืนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิม ที่มีชื่อปรากฏในทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ
วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วย ภายใต้อัตราสับเปลี่ยนเท่ากับ 1หน่วยเดิมของกองทุนรวม LPF ต่อ 1 หน่วยใหม่ของกองทรัสต์ AXTRART รวม 2,337,282,928 หน่วย
นอกจากนี้ การแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาฯ สู่กองทรัสต์สามารถลดภาระค่าใช้จ่ายจากค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เพิ่มผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยได้มากขึ้น และที่สำคัญ AXTRART มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าปีละ 4 ครั้งในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชีสำหรับจุดเด่นของ AXTRART ภายหลังการแปลงสภาพ ได้แก่โอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมทั้งในและต่างประเทศรวมถึงทรัพย์สินคุณภาพประเภทค้าปลีกบนทำเลศักยภาพ จึงมีโอกาสสร้างการเติบโตที่สูงขึ้น ทั้งยังสามารถกู้ยืมในอัตราที่สูงกว่ากองทุนรวมฯ ในอัตรากู้ยืมเงินลงทุน 35% ของสินทรัพย์รวม (60% หากได้รับ Credit rating ระดับ (Investment Grade) เพิ่มโอกาสการขยายพอร์ตโฟลิโอธุรกิจเพื่อสร้างผลตอบแทนที่มากขึ้นรวมทั้งกองทรัสต์มีรูปแบบการบริหารที่เป็นสากลสร้างความน่าเชื่อถือและดึงดูงนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศมากขึ้น"ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา AXTRART สามารถสร้างรายได้จากการเช่าพื้นที่กว่า 2,800 ล้านบาทต่อปีโดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีรายได้รวมกว่า 1,461 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันกองทรัสต์ฯ บริหารพอร์ตโฟลิโอสินทรัพย์ของศูนย์การค้า Lotus's ทั้ง 23 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ทั้งกรรมสิทธิ์ (FREEHOLD 80%) และสิทธิการเช่า (LEASEHOLD 20%) กับพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 340,000 ตร.ม.
ทั้งนี้ การแปลงสภาพจากกองทุนรวมฯ LPF เป็น AXTRART ไม่เพียงเพิ่มโอกาสรับผลตอบแทนสูงขึ้นให้แก่นักลงทุนเท่านั้นแต่ยังเปิดโอกาสร่วมเติบโตในธุรกิจค้าปลีก ที่มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ด้วยปัจจัยจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว อีกทั้งการมีสินทรัพย์บนทำเลศักยภาพที่ยังช่วยลดความเสี่ยงเรื่องการต่อสัญญาสร้างรายได้ที่มั่นคง พร้อมเปิดโอกาสปรับเพิ่มค่าเช่าหรือขยายพื้นที่ในอนาคต
