นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่วงไตรมาส 2 และ 3 ปี 2567 เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัว แม้ว่าตัวเลขโดยรวมยังคงติดลบเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ก็ดีขึ้นกว่าไตรมาสแรกของปี

แรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ส่งผลให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดในกลุ่มราคานี้พุ่งสูงขึ้นถึง 9.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กลุ่มอาคารชุดราคาสูงกว่า 7.5 ล้านบาท และที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่ยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตลาดอาคารชุดจะเริ่มฟื้นตัว แต่ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบบางกลุ่มยังคงซบเซา โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยวราคาสูง เนื่องจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้บริโภคหันไปสนใจบ้านมือสองมากขึ้น

ธอส. คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะมีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้น โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 363,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยแนวราบ 254,520 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% และอาคารชุด 109,080 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% ส่วนมูลค่าคาดว่าจะมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทจำนวนประมาณ 1,043,300 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% โดยที่อยู่อาศัยแนวราบ จะมีมูลค่า 739,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% ด้านอาคารชุด จะมีมูลค่า 303,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7%

สรุป: มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลได้ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะกลุ่มอาคารชุดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ตลาดโดยรวมยังคงเผชิญกับความท้าทาย และต้องติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด