พร้อมเดินหน้า! แปลงสภาพกองทุนรวม LPF เป็นกองทรัสต์AXTRART

เตรียมปลดล็อกข้อจำกัดการลงทุน สู่โอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน

กรุงเทพฯ 15 ตุลาคม 2567 – กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าโลตัสส์ รีเทล โกรท หรือ LPF กองทุนรวมที่จัดตั้งขึ้นเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจค้าปลีกในประเทศไทย เตรียมเปลี่ยนสถานะจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าแอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้  (กองทรัสต์ AXTRART)ในเดือนพฤศจิกายนนี้ หลังสำนักงาน ก.ล.ต. ได้เริ่มนับหนึ่งหนังสือคำขออนุมัติเสนอขายหน่วยทรัสต์เพื่อการแปลงสภาพที่ออกใหม่ของกองทรัสต์ AXTRART หรือนับหนึ่งไฟลิ่ง (Filing) เรียบร้อยแล้วเมื่อเดือนกันยายน 2567 พร้อมเดินหน้ากระบวนการแปลงสภาพ เพื่อปลดล็อกข้อจำกัดการขยายการลงทุนเพิ่มเติม มุ่งสู่การสร้างโอกาสและผลตอบแทนที่มากกว่าให้กับนักลงทุน   

นายสานต่อ มุทธสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้ รีท จำกัด             (บริษัทฯ) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ AXTRART เผยว่า “กองทรัสต์ AXTRART มุ่งมั่นในการเป็นพันธมิตรที่สร้างความไว้วางใจให้กับนักลงทุน ตลอดจนจับมือเคียงข้าง เพื่อสร้างการเติบโตร่วมกัน เราเห็นโอกาสในการขยายการลงทุนในอนาคต ผ่านเงื่อนไขของกองทรัสต์ที่สามารถเพิ่มเงินทุนจดทะเบียน และใช้เงินกู้ยืมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ จึงเป็นที่มาของการเดินหน้าขออนุมัติการแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ LPF สู่ทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ AXTRART ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนากองทุน เพื่อสร้างโอกาสการเติบโตอย่างยั่งยืน และสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้ถือหน่วยในระยะยาว”

สำหรับข้อดีและประโยชน์ของการแปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ AXTRART สรุปได้ดังนี้ 

AXTRART เป็นกองทรัสต์ที่ก่อตั้งขึ้นเพื่อรองรับการแปลงสภาพของกองทุนรวม LPF โดยมีอัตราสับเปลี่ยนหน่วยเท่ากับ 1 หน่วยเดิมของกองทุนรวม LPF ต่อ 1 หน่วยใหม่ของกองทรัสต์ AXTRART รวม 2,337,282,928 หน่วย ซึ่ง LPF เป็นกองทุนในดัชนีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (PF&REIT) มีมูลค่าตลาดสูงติดอันดับ 1 ใน 4ของประเทศไทย มูลค่าสินทรัพย์รวมมากกว่า 32,000 ล้านบาท โดยมีทรัพย์สินในชื่อโลตัส รวม 23 สาขา มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 340,000 ตร.ม. ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพทั่วประเทศ สามารถสร้างรายได้ค่าเช่าและค่าบริการมากกว่า 2,800 ล้านบาทต่อปี มีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ร้อยละ 96.5ในปี 2566 (ข้อมูล ณ วันที่ 9 กันยายน 2567) 

นอกจากนี้ AXTRART มีทีมผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยโลตัส ผู้นำค้าปลีก ภายใต้บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจภายใต้แนวคิด“SMART Community Center” ศูนย์รวมการใช้ชีวิตแบบสมาร์ทของคนทุกวัยในชุมชน ผ่านการเปิดสาขารูปแบบใหม่ การขยายพื้นที่ศูนย์การค้าและปรับปรุงพื้นที่สาขาเดิม ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนในแต่ละพื้นที่ จึงทำให้เชื่อมั่นว่าหลังจากการแปลงสภาพแล้ว ในอนาคต กองทรัสต์ AXTRART จะสามารถขยายโอกาสในการลงทุนให้เติบโตต่อไปได้ในอนาคต 

ปัจจุบัน LPF มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยในช่วงไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2567 กองทุนรวม LPF มีรายได้รวม 737  ล้านบาท และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 556 ล้านบาท โดยที่ผ่านมา กองทุนรวม LPF มีประวัติการจ่ายปันผลสูงสม่ำเสมอ โดยมีนโยบายการจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 4 ครั้งต่อปี (ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของกองทุนรวม)

ทั้งนี้ ภายหลังการแปลงสภาพจากกองทุนรวมเป็นกองทรัสต์แล้วเสร็จ หน่วยทรัสต์ที่ออกใหม่เพื่อรองรับการแปลงสภาพจะถูกจดทะเบียนในชื่อ 'AXTRART' และคาดว่าจะสามารถเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ภายในเดือนพฤศจิกายน 2567 นี้

###

เกี่ยวกับ AXTRART

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ (Axtra Future City Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust: AXTRART) (แอ็กซ์ตร้า อาร์ที) เป็นกองทรัสต์ที่เกิดจากการแปลงสภาพกองทุนรวม LPF เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยมี ผู้จัดการกองทรัสต์ คือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้ รีท จำกัด หรือ AXTRARM ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน)  (CPAXT )และ บริษัท ซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ CPFC โดยกองทรัสต์ AXTRART จะเน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าที่มีคุณภาพสูง ซึ่งปัจจุบันกองทรัสต์ AXTRART บริหารพอร์ตโฟลิโอ 23 สาขาของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ภายใต้แบรนด์ "โลตัส" ที่กระจายอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพทั่วประเทศ คิดเป็นพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 340,000 ตารางเมตร มูลค่าสินทรัพย์รวมกว่า 32,000 ล้านบาท และมีมูลค่าตลาดติดอันดับ 1 ใน 4 ของดัชนีPF&REIT ประเทศไทย

เกี่ยวกับ AXTRARM

บริษัท แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้ รีท จำกัด (AXTRARM) เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) (CPAXT) และ บริษัท ซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (CPFC) โดย CPAXT เป็นผู้มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในธุรกิจค้าส่ง-ค้าปลีก รวมถึงดูแลบริหารจัดการทรัพย์สินมาอย่างยาวนาน ทำให้มีความคุ้นเคยในทรัพย์สินของกองทรัสต์เป็นอย่างดี นอกจากนี้ CPFC เป็นผู้มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการให้คำปรึกษา พัฒนา และเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด รวมถึงยังมีบุคลากรที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการกองทรัสต์ ทำให้มั่นใจได้ว่า AXTRARM จะบริหารจัดการกองทรัสต์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ